T2013 | Residència per a gent gran a Beijing | qf

Qui som | Què fem | Com ho fem | Conferències | Viatges | Publicacions

RESIDÈNCIA PER A LA GENT GRAN A LA CIUTAT DE BEIJING (XINA)

INTRODUCCIÓ

En primer lloc cal dir que l’exercici es desenvolupa paral·lelament amb la Tsinghua University de la ciutat de Beijing (Xina) i en específic amb el curs que dirigeix la reconeguda arquitecta i professora Yanmin Zhou.
El taller vol posar especial èmfasi en què l’Arquitectura no es limiti a la resolució d’un problema més o menys complexe, sinó que en realitat l’Arquitectura proposa escenaris per a l’existència de les persones i el teixir la ciutat.

La definició d’aquests escenaris, sobretot els espais interiors dels edificis d’ús públic i l’articulació entre ells, són els que possibilitaran usos vitals relacionats amb programes més o menys extensos i el diàleg amb el context.

Així l’exercici que es proposa als estudiants conté elements que enriqueixen en si mateixos els possibles processos projectuals.

Es tracta d’una residència pera gent gran amb una capacitat per a 50 persones, 15 de les quals necessiten una atenció especial. Els dormitoris són individuals i cadascun conté el seu propi bany excepte els d’atenció especial que poden compartir-lo.

Existeixen uns espais comuns com sala d’estar i lectura, sala d’activitats de dia, sala de conferències i gimnàs que poden fer-ne ús altres persones de la ciutat no residents al centre.

L’edifici també conté un espai destinat al comerç, on conté un restaurant i uns banys públics, la qual cosa facilitarà una major interacció amb l’espai públic de la ciutat.

Es tracta de dos solars col·lindants que es troben a la zona del casc antic de Beijing. Cada estudiant ha d’elegir un solar per a desenvolupar el seu projecte la qual cosa facilitarà diversitat de propostes en un mateix sector ateses les diferents característiques que té cada un d’ells.

Els dos solars disposen d’una superfície similar, el solar A té 2.330,59 m2 i el solar B 2.746,52 m2.
L’àrea on estan inserits els dos solars estan delimitats per dos carrers d’usos ben diferents, el carrer que limita el solar Xi Hai Xi Yan, és actualment per a trànsit rodat encara que disposa d’unes dimensions bastant domèstiques i és usat per a passejar al voltant del llac que hi ha al davant. Pel contrari a l’altre banda el carrer Xin Jie Kou Bei da Jie és una via ràpida de grans dimensions i delimitada per grans centres comercials i botigues individuals.

La superfície de la residència per a gent gran és de 2.148 m2 construïts i respecte la zona comercial és de 1.020 m2,  sumant un total de 3.168 m2 d’edificació.

Cal respectar el límit màxim d’edificació de la banda del llac, que vé determinat per les ordenances municipals.

Cal dir que una part bàsica del projecte és l’espai públic i la permeabilitat que aquest generi entre l’edificació i el teixit col·lindant de la ciutat tant necessari en aquest solar.

Cal doncs remarcar un aspecte projectual molt important que és aquest espai lliure que generaran la disposició de l’edifici o edificis, estant molt atents en les preexistències i geometria del teixit urbà existent. També cal tenir present determinades característiques com és el tractament de l’arbrat, la llum natural i el so, la seva qualitat i quantitat.

EXERCICI

RESIDÈNCIA PER A LA GENT GRAN A LA CIUTAT DE BEIJING (XINA)

ESPAIS PER A LA PRIVACITAT, ESPAIS PER A LA CONVIVÈNCIA, ESPAIS DE SERVEIS i ESPAIS DESTINATS A ZONA COMERCIAL OBERTA A LA CIUTAT.

El projecte es basa en un equipament d’usos múltiples, tals com una residència per a gent gran i un espai comercial obert a la ciutadania. Es tracta d’un complex emplaçat al centre històric de la ciutat de Beijing (Xina) just al costat del llac Xi Hai.

És un dels pocs solars del casc antic que no s’ha transformat  per la qual cosa es pot dir que és una peça excepcional.

L’àrea es troba situada entre dos àmbits ben diferents, per una banda dóna façana al llac, que és una zona d’oci i de tranquil·litat i per l’altra és una zona comercial amb una via ràpida, la qual cosa comporta l’adversitat, generació de sorolls i rapidès.

A l’actualitat existeix un teixit edificat d’habitatges unifamiliars que es troben en un estat molt deficitari per la qual cosa es condueix al seu total enderroc. Són uns habitatges amb un pati interior, molt característics de la zona i amb uns monumentals i frondosos arbres a la major part de l’interior d’aquests patis, els quals caldrà tenir-los molt presents i conservar-los sempre que sigui possible per a la millora del projecte i pel seu valor patrimonial.

Els dos solars disposen d’una superfície aproximada, el solar A té 2.330,59 m2 i el solar B 2.746,52 m2. Tots dos responen a moltes similituds atès que es troben en una mateixa àrea, però tenen diferents matisos que els caracteritzen com per exemple el solar A disposa d’una cantonada entre dos carrers més considerables que el solar B que un dels carrers que constitueix la cantonada és un carrer més secundari. També el solar B és atravessat per un carrer secundari Ban Qiao San Tiao i el solar A no.

És important aprofundir molt en la reflexió sobre la qualitat de l’espai públic no edificat i la seva relació amb l’edificació i el seu context, i més encara si tenim en compte la veïna zona d’oci existent, la qual és molt utilitzada pels ciutadans de Beijing per a passejar entre el parc i el llac.

La zona de casc antic de Beijing, un teixit de gra petit com la que es treballa, és coneguda en general com Hutong. Les edificacions acostumen a utilitzar un totxo ceràmic de color gris d’unes dimensions de 10x20x4 cms.

CONSIDERACIONS PROJECTUALS

Cal estudiar la trama urbana existent del solar seleccionat i realitzar una proposta afí al projecte. Cal tenir present la necessitat o no de connectar aquests carrers secundaris i de dimensions reduïdes amb els dos principals com són per la banda del llac Xi Hai Yan i per la banda comercial Xin Jie Kou Bei da Jie.
Les pautes que s’imposen  són poques atès que es deixa la màxima llibertat projectual per tal d’obtenir uns resultats òptims. L’edificabilitat és lliure en ocupació de PB i en alçada pot arribar a un màxim de PB+3PP. La superfície total construïda és de 3.168 m2 distribuïts en 2.148 m2 per a residència de gent gran i 1.020 m2 per a zona comercial.

La normativa local exigeix que tots els edificis rebin assolejament i per tant cal que la separació entre ells sigui 1,7 la seva alçada.

Cal respectar la línea sinuosa del límit del solar per la façana del llac com a límit per a edificació ateses les zones de jardí mínimes que preveu la normativa municipal. Qui ho cregui convenient pel seu projecte pot edificar en línea recta, és a dir paral·lela al carrer Xi Hai Xi Yan havent-se d’enretirar un mínim de 6 m. de la línea del carrer.

També existeix un petit muret que separa el carrer i la platja del llac, la qual es pot anul·lar si es considera convenient, generant així un únic espai.

S’ha de preveure un mínim de 3 places d’aparcament per al personal de servei. Si es creu convenient per a la millora del projecte es pot replantejar la circulació rodada d’algun dels carrers, i si és convenient que passi a ser d’ús exclusivament peatonal.

El projecte haurà de resoldre de forma adequada la relació entre l’espai lliure i edificat d’acord amb les característiques específiques de la parcel·la.

Cal trobar una estreta relació entre aquest espai públic i l’edificació.El resultat del projecte cal adquirir una vinculació amb el teixit de la ciutat sense que la intervenció constitueixi cap fragmentació de la mateixa.Cal fer una incidència especial en l’accessibilitat de l’edifici, és a dir permetre la seva utilització puntual amb cadira de rodes atenent el programa específic del projecte.

Cal que hi hagi uns accessos clars a l’edifici i que l’espai públic tingui una estreta vinculació amb aquests. També cal preveure i estudiar la facilitat per l’entrada i sortida d’ambulàncies.

La topografia és completament plana així com tota la ciutat, la qual cosa facilita als ciutadans l’ús de la bicicleta.

Des de l’inici del projecte cal contemplar els materials exteriors que s’utilitzaran pel bon desenvolupament del procés projectual i atenent al lloc que s’està treballant, en un teixit de centre històric.

CONSIDERACIONS DE SOSTENIBILITAT

Com a part fonamental dels requeriments arquitectònics del projecte, l’exercici haurà de donar resposta a certes exigències de millora en quant al comportament mediambiental, a la contaminació acústica de l’entorn per tal de respectar la normativa vigent i a la incorporació de paràmetres de sostenibilitat que ateses les característiques específiques del programa i ús dels equipaments, s’hauran de concretar fonamentalment a les següents mesures:

1- Aprofitament dels recursos naturals
2- Millora de l’eficiència energètica
3- Millora de l’aïllament acústic
4- Millora a l’ús dels recursos materials

Les estratègies adoptades per a satisfer aquestes demandes hauran d’acreditar-se documentalment com un aspecte més de l’exercici. Per això es realitzaran sessions específiques d’orientació durant el curs, encara que els conceptes bàsics han d’estar presents ja des de les fases més inicials del projecte com a requisit bàsic per a la creació d’una arquitectura de qualitat.

PROGRAMA FUNCIONAL

A- ESPAIS DE LA RESIDÈNCIA PER A LA GENT GRAN

Espai comú
Vestíbul (Sala d’exposicions, sala d’espera)                                        100 m2

Dormitoris
35 Llits individuals amb bany inclòs       (14 m2/ut)                             490 m2
15 Llits per atenció especial (poden compartir bany)  (14 m2/ut)        210 m2
700 m2

Espais de convivència
Menjador                                                                                                  100 m2
Sala d’Activitats de dia                                                                            200 m2
Sala d’estar i lectura                                                                                100 m2
Sala de conferències                                                                               150 m2
Gimnàs                                                                                                      75 m2
625 m2

Espais de servei
Cuina                                                                                                              30 m2
Magatzem     cuina                                                                                         50 m2
Banys generals                                                                                               20 m2
Infermeria                                                                                                       25 m2
Bugaderia                                                                                                       30 m2
Magatzem general                                                                                         80 m2
Vestidors personal                                                                                         20 m2                                                                                                                                                                      255 m2

Espais de gestió
Despatx director                                                                                              20 m2
2 despatxos (15 m2/ut)                                                                                    30 m2
Sala reunions                                                                                                   40 m2
Sala visites                                                                                                       20 m2
110 m2

TOTAL RESIDÈNCIA                                                                                              1.790 m2

B- ESPAIS PER AL COMERÇ
Banys públics (masculins i femenins)                                                           50 m2
Restaurant                                                                                                  200 m2
Locals comercials                                                                                      600 m2
850m2

TOTAL SUPERFÍCIE ÚLTIL                                                                                   2.640 m2
TOTAL SUPERFICIE CONSTRUÏDA                                                                    3.168 m2

APARCAMENT
Calen obligatòriament un mínim de 3 places de pàrking per al personal de servei.  La seva superfície no computa com a superfície construïda si aquest es troba en planta soterrani.